Ihre Sparkassen-Baufinanzierung: individuell, planbar und flexibel
Optimale Finanzierungslösung
Für Haus, Wohnung, Grundstück, Neubau, Modernisierung oder Umschuldung finden Sie hier Ihre passende Finanzierung.
Individuelle Planung
Ihre Planung ist auf Immobilie, Eigenkapital, Eigenleistung und Fördermittel abgestimmt.
Planbare Konditionen
Sie profitieren von verlässlichen Raten, passender Zinsbindung und klaren Bedingungen.
Flexible Rückzahlung
Auszahlung und Sondertilgung sind auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Einfacher Abschluss
Lassen Sie sich persönlich beraten oder schließen Sie die Baufinanzierung digital ab.
Leistungen im Überblick
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Fragen und Antworten
Ja, eine Baufinanzierung ist grundsätzlich auch ohne Eigenkapital möglich. Voraussetzung ist, dass Ihr Einkommen sicher und die monatliche Rate für Sie leistbar ist. Ohne Eigenkapital sind die Zinsen jedoch meistens höher. Wenn Sie Eigenkapital einbringen, verbessern sich in der Regel die Konditionen. Außerdem sinkt die monatliche Belastung. Als Orientierung gelten häufig 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten.
Ja, das ist möglich. Sie können schon vor der Immobiliensuche klären, welcher Finanzierungsrahmen realistisch ist. So wissen Sie besser, welche Objekte zu Ihrem Budget passen. Und können bei passenden Angeboten schneller reagieren.
Hören Sie auf, nur davon zu träumen!
Wir machen Immobilienwünsche wahr.
Als führender Makler vor Ort helfen wir Ihnen, die richtige Immobilie schneller zu finden. Mit einer S-Baufinanzierung sichern Sie sich eine individuelle, attraktive und faire Finanzierung. Ihr persönlicher Ansprechpartner zeigt Ihnen gerne den Weg zur eigenen Immobilie.
Aktuelle Baufinanzierung-Konditionen im Neugeschäft
Die angegebenen Zinsbeispiele beziehen sich jeweils auf eine private Baufinanierung in Höhe von mindestens 250.000 EUR für eine eigengenutzte Immobilie, bis maximal 50 % der Baukosten bzw. der angemessenen Herstellungskosten. Die Tilgung im Berechnungsbeispiel beträgt 2 % p. a. Ein Sondertilgungsrecht von 5 % p. a. ist inklusive. 9 Monate ohne Bereitstellungszinsen.
Sollzinsbindung | Sollzins p.a. | Nettodarlehensbetrag | Effektiver Jahreszins |
| 5 Jahre | ab 3,93 % | ab 250.000 Euro | ab 4,00 % |
| 10 Jahre | ab 3,92 % | ab 250.000 Euro | ab 3,99 % |
| 15 Jahre | ab 4,22 % | ab 250.000 Euro | ab 4,30 % |
Stand: 13.07.2026
*Bei der Effektivzinsberechnung wurde unterstellt, dass der anfängliche Sollzins für die gesamte Laufzeit gleich bleibt. Zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten.
Repräsentatives Beispiel: Nettodarlehensbetrag 100.000 Euro, Sollzinsbindung 10 Jahre, 4,15 % p. a. fester Sollzins, 4,32 % p. a. effektiver Jahreszins zzgl. Grundschuldeintragung- und Gebäudeversicherungskosten, mtl. Rate 512,50 Euro, Gesamtzahl Raten 326, Gesamtlaufzeit 27 Jahre 2 Monate, Gesamtbetrag 166.718,27 Euro. Darlehensgeber: Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach, Hugenottenplatz 5, 91054 Erlangen. Stand: 13.07.2026
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